Все за жилье

06:00 — 21.06.2007

Юлия Полякова

Все за жилье

06:00 — 21.06.2007

Юлия Полякова


В Нижнем Новгороде вынесен приговор директору ООО «Корпорация недвижимости «Партнер» Владимиру Снажину. Объектом его интереса стала трехкомнатная квартира в Советском районе. Чтобы купить ее для далльнейшей продажи он был готов на все.

В предыдущем выпуске страницы мы рассказывали об этом громком деле. Напомним, Снажин, приобретя две комнаты в превращенной в коммуналку трехкомнатной квартире по улице Генкиной, имел виды на третью, в которой проживала семья Колокольцевых ? муж, жена и двое детей.

Сообщница Снажина Виолетта Зотина подселила в две пустовавшие комнаты квартирантов. Им было велено устраивать попойки, скандалить ? в общем, делать жизнь Колокольцевых невыносимой. Деньги на выпивку-закуску им выдавали. Однажды квартирант Балабанов избил главу семьи Колокольцевых. Позже сказал следователю, что Снажин велел. Две тысячи долларов посулил. При рыночной стоимости комнаты 712,5 тысячи рублей Колокольцевых вынуждали продать ее за 285 тысяч. В конце концов, как признался Балабанов, Снажин пообещал 10 тысяч долларов, если с несговорчивой семьей что-нибудь случится?

Зотина и Балабанов в содеянном раскаялись. Суд приговорил их к условным срокам. Снажин виновным себя так и не признал, однако суд счел его вину полностью доказанной. И дал пять лет условно. Владимир Снажин не скрывал радости, а семья Колокольцевых ? недоумения?

Несмотря ни на что, по словам помощника прокурора Советского района Аллы Масловой, этот процесс с обвинительным приговором можно считать удачей для прокуратуры. Дела о преступлениях, связанных с недвижимостью, да еще и доведенные до суда, ? относительная редкость. К слову, за пять месяцев этого года по области было возбуждено 27 уголовных дел по преступлениям, связанным с незаконными действиями при продаже квартир. Выявлено 152 преступления в сфере строительной деятельности, из них 73 факта мошенничества.

Недвижимость сейчас ? очень и очень лакомый кусок, и многие дельцы ради своей выгоды готовы на все. Напомним, в Ленинском районном суде Нижнего Новгорода сейчас рассматривается уголовное дело в отношении психиатра Яна Лайнгера. Напомним, по версии обвинения, он и еще трое подсудимых «избавляли» пациентов психиатрической больницы от их жилья. Уговаривали больных людей подписать нужные документы. Пациенты потом внезапно умирали. Были проданы три квартиры. Что ждет людей, купивших это жилье, неизвестно. Теперь, когда вскрылись эти обстоятельства, сделки, по всей видимости, будут признаны недействительными.

По словам заместителя начальника УБЭП ГУВД Игоря Микитенко, наиболее распространенные способы совершения преступлений в сфере недвижимости ? двойная продажа квартир, растрата полученных от дольщиков средств на личные нужды под предлогом удорожания строительных материалов, умышленное доведение строительной организации до банкротства путем искусственного создания долгов или фиктивная продажа фирмы со всеми обязательствами и документами в другой город, регион.

На рынке вторичного жилья шустрят «черные маклеры». Пользуются элементарной безграмотностью людей в сделках с недвижимостью. Как правило, подготовкой документов занимается агент на основании доверенности. Он же и может сдать документы в федеральную регистрационную службу. Это на руку недобросовестным продавцам недвижимости. Если продавец квартиры при подаче документов не присутствовал, а деньги за квартиру уже получил, он легко может отозвать доверенность, написать заявление, дескать, договор о продаже квартиры написал под психологическим или физическим давлением и ? привет. Сделка приостанавливается. Вернуть деньги продавец отказывается и предлагает несостоявшимся покупателям обратиться в суд. По словам Игоря Микитенко, продавец, который лично присутствует при сдаче документов на регистрацию, приостановить сделку может только в исключительных случаях.

Чтобы избежать неприятностей при купле-продаже жилья, УБЭП советует оформлять сделку через агентство, а не через знакомых. Причем через агентство, которое долго уже работает и хорошо себя зарекомендовало. От сотрудников агентства надо требовать заключения договора на посреднические услуги. Перед передачей денег рекомендуется самостоятельно получить в ФРС справку из реестра о покупаемой квартире и лично проверить все документы на нее. При этом надо попросить у продавца выписку из лицевого счета: кто прописан в квартире и имеется ли задолженность по квартплате.

3337

Комментирование данного материала запрещено администрацией.