Валерий АНГЛИЧАНИНОВ: «Жилья станет больше»

07:00 — 12.12.2006

Оксана Снегирева

Участники «круглого стола» дискутируют.

Участники «круглого стола» дискутируют.

Валерий АНГЛИЧАНИНОВ: «Жилья станет больше»

07:00 — 12.12.2006

Оксана Снегирева

Сегодня в России строится порядка 40 миллионов квадратных метров жилья, к 2010 году объемы строительства должны вырасти вдвое, а значит, составить 80 миллионов квадратных метров в год. Именно столько возводилось в нашей стране в конце 80-х. Так что, как заметил министр строительства Нижегородской области Валерий Англичанинов, мы всего-навсего вернемся на прежний уровень, никакого сверхъестественного расцвета ожидать не стоит.

Что касается объемов сдаваемого жилья в Нижегородской области, то сегодня возводится 800 тысяч квадратных метров, к 2010 году эта цифра должна увеличиться до 1 миллиона 600 тысяч.

? Могу заверить всех нижегородцев в том, что жилья станет больше, ? заявил на «круглом столе», на который собрались застройщики, риелтеры, представители банков и органов власти, Валерий Англичанинов.

Участок в степи спросом не пользуется

Между тем строительство ? процесс непростой, а потому влечет за собой много сложностей и проблем, которые и обсуждали в тот день участники «круглого стола».

Так, например, со строительством непосредственно связан вопрос выделения земельных участков. Многие полагают, что сегодня их недостаточно.

? Мало участков подготовленных, ? заметил Валерий Вениаминович, ? то есть обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой. Ясно, что участки в степи никому не нужны. Пока проблема нехватки подготовленных участков не захлестнула область. Что же касается города, то сегодня уже утверждена программа, согласно которой 56 площадок (адресный перечень существует), предусмотрены к освоению до 2020 года. Ежегодно к застройке должны предоставляться площадки общей площадью 1 миллион 300 тысяч квадратных метров.

Комплексный подход

Кстати, осваиваться площадки теперь будут комплексно.

? Точечная застройка исчерпала себя, ? считает директор департамента градостроительного развития Нижегородской области Александр Бодриевский. ? И губернатором поставлена задача ? обеспечить градостроительной документацией всю территорию Нижегородской области. Что это значит? Рассматривая застройку того или иного участка, мы должны учесть размещение на ней детских садов, школ, спортивных сооружений, поликлиник. Другими словами, разработать проекты планировки и застройки этих территорий. Сейчас совместно с министерством строительства мы подбираем участки и определяем очередность их освоения. Большая часть градостроительной документации должна быть выполнена в 2007 году, чтобы, выставляя участок на конкурс, мы имели общую картину того, что должно получиться в итоге. Первый аукцион по распределению участников под строительство назначен на 25 декабря (будет представлен участок в Советском районе).

Между прочим, согласно законодательству на аукцион можно выставлять только тот участок, к которому подведены инженерные коммуникации и который абсолютно свободен от ветхого и аварийного жилья (жители должны быть расселены за счет областного бюджета).

Поддерживают в этом правительство области и застройщики.

? Кроме того, что комплексный подход позволит улучшить облик города, это очень удобно и для самих застройщиков, ? отмечает заместитель генерального директора ОАО «Нижегородкапстрой» Владимир Белов. ? Проектирование сетей, расселение жителей должно осуществляться на уровне правительства области. Это позволит удешевить финансовую нагрузку на 1 квадратный метр земли. Кроме того, исключит возможность конфликтов между жителями и застройщиками при расселении. На самом деле функция застройщика должна заключаться в том, что он будет качественно строить дом там, где это разрешено.

Исполнительный директор ИСК «Сокольники» Сергей Шерер также подчеркивает, что укрупнение площадок ? это правильный путь. Только руководство у такой площадки должно быть общее, даже если застройщиков окажется несколько. По его словам, именно общего руководства не хватало при строительстве домов на улице Деловой, потому и получалось, что один дом построен и сдан в эксплуатацию, а другие явно отстают.

Теперь подобной ситуации быть не должно. Ведь координировать движение будет министерство строительства. Оно сможет разделить зоны ответственности, чтобы каждый нес свою ношу.

Не только кнут, но и пряник

Строительный рынок Нижегородской области, по мнению специалистов, входит в цивилизованное русло. Однако случаи, когда дома сдают не вовремя, редко, но случаются. Министр строительства говорит, что чаще все же речь идет о тех застройщиках, которые просто стали заложниками событий или финансовых неурядиц. Например, не смогли рассчитать свои деньги. Каждый случай рассматривается отдельно, и в министерстве используют не только карающий меч, но и стараются помочь. Информацию же о тех застройщиках, которые действительно являются недобросовестными, в министерстве скрывать не собираются. Как известно, страна должна знать своих «героев».

Кстати, если сейчас сотрудники министерства отслеживают графики строительства, смотрят, как происходит взаимозачет, то с 1 января 2007 года они еще получат возможность интересоваться и балансом компаний, что позволит им иметь более полное представление о той или иной строительной организации.

Процентную ставку съедает инфляция

Только единицы могут сегодня сразу приобрести квартиру. Большинство же нижегородцев необходимых денежных средств не имеют. Потому вопрос развития ипотечного кредитования, конечно, тоже был затронут участниками «круглого стола».

? Банки постепенно снижают ставки, делая ипотечное кредитование более доступным, ? считает первый заместитель ГП «НИКА» Алексей Денисов, ? и подтверждение тому тот факт, что количество сделок выросло в разы. Предполагается, что к 2010 году ставка по ипотечному кредиту составит 8 процентов годовых.

Со слов управляющей Нижегородским филиалом банка «Возрождение» Натальи Морозовой, кредит берут как люди молодого возраста, так и средних лет. В среднем сумма составляет полтора ? два миллиона рублей. Население явно активизировалось, хотя процесс кредитования все же сдерживает тот факт, что многие пока еще получают зарплату в конвертах.

Однако возможность учитывать совокупный доход созаемщиков расширяет перспективы перед желающими взять кредит. А еще работники банков считают, что рост цен на жилье настолько высок, что процентную ставку просто съедает инфляция.

Количество метров растет, их дефицит пока остается

Возможно, именно такой рост цен и является причиной того, что обеспеченные люди вкладывают свои деньги в жилье. Если в прошлом году количество ипотечных сделок составляло 7 процентов от общего числа, то в этом году уже 17 процентов. Да и застройщики, по мнению риелторов, не спешат продавать квартиры. Отчасти оттого, что уже на следующей неделе они смогут продать эти же квартиры дороже. Получается, придерживают. Растет спрос и количество желающих приобрести недвижимость и благодаря различным федеральным, областным и городским программам, которые помогают людям решить их жилищные проблемы.

Вот в итоге и получается, при том что количество метров сдаваемого жилья увеличивается, на рынке ощутим его явный дефицит.

Есть у некоторых риелторов пожелания и относительно количества квадратных метров в квартирах. Очевидно, что сегодня квартиры в сдаваемых домах преимущественно трехкомнатные, да еще по сто с лишним метров. Несложно представить себе, какой получается цена. Далеко не каждому такие хоромы по карману. Нужны и однокомнатные квартиры, соответственно более доступные.

Застройщики соглашаются, что пожелание справедливое. Но рынок есть рынок. Ясно, что проектирование больших квартир для них экономически более целесообразно.

Ставка на развитие

Участники «круглого стола» живо обменивались мнениями. В заключение обсуждения министр строительства. Валерий Англичанинов отметил, что рост цен очевиден, но все же на фоне увеличения количества метров жилья это не самое худшее. Гораздо страшнее другое развитие событий, когда цены на недвижимость падают, а ее себестоимость возрастает. Тогда встает другой, более сложный вопрос: как спасти, не уничтожить строительную промышленность, как это уже было однажды? В Нижнем Новгороде же в этом году возведено 480 тысяч квадратных метров, в 2007-м планируется сдать 606 тысяч.

3614

Комментирование данного материала запрещено администрацией.