Главное - репутация

06:00 — 03.10.2006

Главное - репутация

06:00 — 03.10.2006


? Если бы я стоял перед выбором, в каком доме жить, то предпочел бы дом из красного кирпича, но такое жилье не всем по карману ? говорит старший инженер «Нижегородкапстроя» Вадим БОРОДИН. ? Известно, что по экологической чистоте на первом месте стоит дерево, потом красный кирпич, затем бетон.

Кто быстрее

Это с экологической точки зрения, а вот с индустриальной кирпичный дом, конечно, строится гораздо дольше. Всем абсолютно ясно, что каждый кирпич каменщик кладет руками. Так, если для возведения 10-этажного кирпичного дома потребуются как минимум два года, то монолитный можно построить и за год. Для панельного времени потребуется еще меньше.

Где теплее

Зато в плане теплоизоляции лидеров нет.

? В кирпичном доме наружные стены в последнее время возводятся трехслойные, ? рассказывает Вадим Иванович. ? Сначала идет кладка в полтора-два кирпича, в зависимости от высоты здания, потом ? утеплитель и облицовка в полкирпича. Появилась такая технология в России несколько лет назад, после того как были введены новые санитарные нормы и правила. Они оказались довольно жесткими. Однако в стране шла жесточайшая экономия энергоресурсов, поэтому, чтобы дома были теплыми, предстояло выбрать: либо класть стену шириной в два с половиной метра, либо искать варианты утепления здания. Именно тогда и остановились на данной, сравнительно дорогой технологии.

Что касается монолитных домов, то, как поясняет Вадим Иванович, технология их возведения продумана в соответствии с санитарными нормами и правилами. Так, например, стены монолитных домов возводятся из современных материалов пенобетона и газосиликата, кроме того, обязательно присутствует утеплитель, снаружи кладется штукатурка. А в современных панельных домах используются трехслойные плиты, где в качестве прослойки ? современные минеральные утеплители, да и качество бетона гораздо выше по сравнению с теми плитами, которые использовались раньше.

Другими словами, если в вашем доме промерзает угол, то дело вовсе не в том, что дом панельный, а не кирпичный. Просто вы расплачиваетесь за ошибку, допущенную проектировщиками при теплотехническом расчете, либо система отопления смонтирована неправильно, например, застройщик сэкономил на радиаторах. Состав наружной стены не может быть причиной ваших несчастий.

Музыкальная шкатулка в прошлом

Раньше панельные дома нередко называли «музыкальными шкатулками». Прежде всего за хорошую слышимость. Жители отлично знали не только то, что происходят за стеной, но и подчас то, о чем говорят соседи.

? Сейчас другая технология строительства, изменилась и конструкция стеновой панели, ? говорит Вадим Иванович. ? Прежде всего это связано с жесткими правилами и нормами, которые стали предъявляться, и по звукоизоляции в том числе.

О свободной планировке

А вот что касается свободной планировки, то тут явное преимущество у монолитных зданий. В кирпичном же доме стены в основном несущие, капитальные, так что, скорее всего, придется принять планировку такой, какая она есть.

Что почем?

Если учесть, что стоимость одного красного кирпича составляет 10 рублей, а силикатного 5-6, то абсолютно очевидно, что дом из красного кирпича обойдется дороже. Более доступным по стоимости будет панельный. И влияние на цену окажет не только исходная стоимость материалов, но и то, что строительство из кирпича более трудоемкое, а значит, дороже обходится покупателю.

Встречают по одежке

Конечно, современные дома трудно сравнивать по архитектурному облику со зданиями XVIII ? XIX веков. Да, наверное, и не стоит. Ведь сменилось не только время, но и стиль. Однако точно можно сказать, что борьба с архитектурными излишествами, которая активно велась в 60-е годы прошлого века, к счастью, осталась позади. И сегодня даже панельные многоэтажки уже не такие серые и однообразные. Современные отделочные материалы позволяют их делать отличными друг от друга, расширять палитру цвета. Что уж говорить о кирпичных домах, для отделки которых появилось много лицевого цветного кирпича.

Что предпочитают застройщики

? Пока все же строят не так много, как кажется и хотелось бы, ? резюмирует старший инженер «Нижегородскапстроя». ? Чтобы подойти к объемам строительства, которые существовали в доперестроечные годы, предстоит существенно увеличивать темпы. Но, по моим наблюдениям, в последнее время в Нижегородской области преобладает кирпичное строительство. Однако не стоит забывать, что из кирпича можно возвести максимум десятиэтажный дом. Земля же в городе дорогая, так что всем хочется, чтобы дома росли ввысь. А это возможно при строительстве панельных и монолитных домов. Да и планируемое увеличение темпов ввода жилья будет существенно легче реализоваться в жизнь при строительстве не кирпичных, а панельных домов. Что более выгодно, прежде всего по цене и по времени.

Совет потребителю

Несмотря на то, что за ходом строительства сегодня осуществляется жесткий контроль,а санитарные нормы и правила обязывают застройщика к тому, чтобы в доме было максимально комфортно, все же ситуации, когда в новом доме течет крыша или промерзает угол, случаются. Не секрет, что есть заказчики, желающие сэкономить на всем, начиная от шурупов и заканчивая цементом.

? Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, я советую выбирать заказчика с хорошей репутацией, ? говорит Вадим Иванович Бородин. ? Крупную компанию, которая имеет прочную позицию на строительном рынке и не имеет нареканий. Лучший способ проверить их отсутствие ? обратиться к тем, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика. Именно они вам расскажут, были ли какие-то проблемы. Пожалуй, подобное общение ? лучший способ проверить надежность, репутацию компании.

3470

Комментирование данного материала запрещено администрацией.