«Сдамся» в хорошие руки

08:53 — 25.06.2015

Если размер платы не определён, то договор считается незаключённым

Если размер платы не определён, то договор считается незаключённым

Автор фото: Юрий Правдин

«Сдамся» в хорошие руки

08:53 — 25.06.2015

Огромное количество нижегородцев ежедневно снимает и сдаёт жильё. Мы попробовали на одном из сайтов разместить объявление примерно такого содержания: «Сдам двухкомнатную квартиру на длительный срок от хозяина». После этого на нас обрушился шквал звонков. И даже после того, как объявление было снято, нам ещё долго звонили с вопросом «Жильё сдаёте?» Откуда у них номер, ведь объявление уже давно удалили? Как только вы появились на рынке с предложением о сдаче жилья, за вами наблюдают сотни глаз, быстрые агенты берут вас на карандаш. В такой же ситуации оказываются и те, кто снимает квартиру. Среди наблюдающих за вами – люди разные. Чтобы не нарваться на мошенников, следует быть предельно бдительными и юридически подкованными.

Завидные клиенты:

  • семьи из 2 – 3 человек
  • с нижегородской пропиской, арендующие квартиру на длительный срок
  • без животных

Цена аренды зависит от:

  • месторасположения дома
  • количества комнат
  • состояния жилплощади
  • наличия мебели и бытовой техники

Срок аренды:

  • Прописывается в договоре.
  • Если такого пункта нет, договор считается бессрочным (не более 5 лет). Каждая из сторон может расторгнуть бессрочный договор в любой момент, предупредив за три месяца.

Договор:

  • Заключается в письменной форме в двух экземплярах (по одному каждой из сторон).
  • Договор скрепляется подписями сторон.

Что прописываем в бумагах:

  • Адрес жилья, площадь, количество комнат, состояние квартиры (комнаты).
  • Размер платы, периодичность и порядок расчётов.
  • Если договор бессрочный, то в интересах собственника прописать возможность повышения платы (сроки).
  • Кто может проживать в квартире.
  • Размер залога (за имеющееся имущество).
  • Если есть мебель, техника, то составляем перечень имущества, указываем их состояние и стоимость на момент подписания договора.
  • Прописываем: показания счётчиков и количество ключей.
  • Другие важные условия: запрет на курение, содержание животных и сдачу в субаренду.

Риелтор рядом

  • Агентства недвижимости часто предоставляют только информационные услуги — в сделке они посредники.
  • Чтобы привлечь их к ответственности за чистоту сделки, нужно включить в договор между нанимателем и агентством условие о возмещении последним вреда в случае признания сделки недействительной.

Памятка арендодателя

  • Все документы, подтверждающие ваше право собственности на жильё, храните в недоступном для посторонних месте. Самый распространённый способ мошенничества — продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Чтобы обезопасить себя, можно обратиться в Росреестр и наложить запрет на продажу квартиры.
  • Возьмите ксерокопию паспорта арендатора, номера телефонов. Не стесняйтесь перезвонить и удостовериться, что номер принадлежит данном человеку.
  • Регулярно проверяйте квартиру. Будьте бдительны, чтобы вашу квартиру не сдали в субаренду, заселив туда пяток новых жителей.
  • Сделайте соседей своими союзниками, чтобы они контролировали: кто живёт и как себя ведёт.
  • Всегда берите плату в срок, не поддавайтесь на слёзные просьбы. Случаи, когда квартиранты съезжают не заплатив, не редкость.

Памятка квартиросъёмщика

  • Жильё может сдавать только собственник. Если их несколько, то подписи в договоре должны поставить все владельцы квадратных метров.
  • Если кто-то из собственников не может присутствовать при подписании договора, то это должен сделать уполномоченный им представитель по доверенности, заверенной у нотариуса.
  • Проверяем свидетельство на собственность. При этом помним: данный документ не отражает возможные обременения прав (залог, аренда, арест). Всю информацию можно узнать только из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получить её можно в Федеральной регистрационной службе.
  • Осторожно! Когда в квартире прописан несовершеннолетний, помним: если при сдаче жилья будут нарушены его права, то ребёнок считается слабой стороной договора, а значит, его интересы будут защищаться в приоритетном порядке.
  • Отдавая деньги, требуйте от владельца жилья расписку за полученные средства.

Житейские истории

Сестра против

Квартира Евгению и его супруге понравилась сразу: большая, светлая, с хорошим ремонтом. Заключили договор, который подписал Евгений и хозяин квартиры — пожилой мужчина. Не успела молодая семья заплатить за первый месяц, перевезти вещи и заселиться, как в съёмное жильё пришла незнакомая женщина. Оказалось, что она — второй собственник. Никакого разрешения на сдачу квадратных метров в аренду не давала и давать не собирается. С братом у них давний конфликт. Семье пришлось съехать.

Сдали рабочим

Людмила сдала квартиру одинокой женщине. Первые два месяца хозяйка периодически проверяла состояние жилья: квартирантка платила исправно, жила одна, чистоту поддерживала. Потом собственница улетела на четыре месяца за границу и попросила перечислять деньги ей на карту. Вернувшись в родной город и придя в квартиру, она обнаружила, что в ней живет не одинокая женщина, а бригада рабочих. Ушлая дама сдала жильё в субаренду.

Собственник квартиры должен платить налог от доходов, получаемых с аренды квартиры, – 13 процентов.

Теги: Жилье

1116

Комментирование данного материала запрещено администрацией.