Фазенда моя

07:00 — 03.04.2014

Фазенда моя

07:00 — 03.04.2014


Почти 4000 объектов загородной недвижимости сегодня выставлено на продажу. Как и прежде, деревенские дома, построенные еще в советское время, составляют большую часть — около 70 процентов. Еще 30 процентов приходится на современные коттеджи.

Чего изволите

Независимый аналитик рынка недвижимости Ирина Солнцева выделяет две основные группы покупателей. Одни хотят всё и сейчас. Прямо скажем, этих людей в последнее время все меньше. Вторая, более многочисленная группа, элементарно не имеет нужной суммы, чтобы приобрести готовый дом сразу. А потому начинает воплощать мечту о загородном жилье в жизнь с покупки земельного участка.

— Как правило, у этой категории покупателей имеется лишь 20–30 процентов от необходимой суммы, их они вкладывают, приобретая участок. Рассчитывая в будущем на поэтапное вложение денег в строительство дома, — говорит Ирина Солнцева.

Учитывая финансовый фактор, можно назвать самое востребованное жилье. Оказывается, для постоянного проживания наибольшим спросом пользуются дома стоимостью 3,5–4,5 миллиона рублей, для дачи — от 1,5 до 3 миллионов.

Умный покупатель

Меньше пользуются спросом дома до 80 квадратных метров. По мнению большинства нижегородцев, наиболее комфортен для проживания коттедж площадью от 100 квадратных метров.

— Имейте в виду, что в загородном доме у вас нет мест общего пользования. Открыв дверь, вы сразу попадаете в дом. 80 «квадратов» по современным меркам — это двухкомнатная квартира. Поэтому думаю: от небольших коттеджей, которые сейчас предлагаются в разных загородных проектах, люди будут со временем избавляться, — прогнозирует аналитик.
Интересно, что покупатели становятся более избирательными и требовательными.

— Они задают правильные вопросы продавцам: есть ли всесезонные подъезды, какие коммуникации подведены, сколько придется платить за содержание дома, — продолжает Ирина Владимировна. — В последнее время появился еще один вопрос — за сколько этот дом можно будет продать через пару лет.

Стабильные цены

Грамотность потенциальных покупателей, развитие рынка загородной недвижимости — появление малоэтажных жилых комплексов, в конечном итоге отражается и на цене. Она корректируется. В результате то, за что раньше нижегородцы были готовы заплатить три миллиона рублей, сейчас не продашь более чем за два. Впрочем, это не значит, что недвижимость дешевеет. Просто люди платят за качество и удобство.

Что же касается цен в целом, специалисты рынка недвижимости не ожидают резких скачков. Предпосылок к этому нет. Возможно, немного поднимутся цены на землю в 30-километровой зоне от Нижнего Новгорода. Но и этот рост, скорее всего, будет незначителен.


Кому по карману?

Рынок коттеджного строительства возник в 2005 году. Первый этап его развития можно назвать идеалистически- мечтательным. Тогда потенциальным покупателям обещали, что около дома будут гольф-поля, фитнес-центры, рестораны и салоны красоты.

Это период закончился в 2008 году. Из 23 проектов, которые были заявлены до кризиса, выжила только половина. И все же остались те, кому практически удалось сказку сделать явью. Один из таких поселков расположен в богородском направлении. Сейчас в нем более 200 домов, и практически все жилые. А ведь когда-то здесь было чистое поле.

Начинали с коммуникаций. Проложили центральную канализацию, пробурили пять скважин, установили две станции водоочистки. Теперь каждый месяц специалисты не только обслуживают эти станции, но и делают анализ питьевой воды.

Проведен газ, а значит, есть отопление. Работают две АТС (автоматические телефонные станции), так что телефон, Интернет, телевидение к вашим услугам. По периметру поселка расположены семь комплексных трансформаторных станций (КТП), что практически исключает проблемы с освещением. В поселке есть магазин, кафе, детские и спортивные площадки, мойка для автомобилей и даже физкультурно-оздоровительный комплекс.

Предмет особой гордости — парковая зона. В ней среди могучих сосен проложены асфальтовые дорожки, установлены фонари, лавочки, беседки. В жаркие дни здесь можно частенько встретить мамочек с колясками, а зимой в парке появляется огромная горка — радость для местных ребятишек.

Позаботились и о безопасности. В поселке всегда есть врач, который готов оказать экстренную помощь. На случай пожара в земле закопано несколько емкостей с водой, на озере насосная станция, приобретен пожарный водовод. Есть и свои трактора, поэтому в любой снегопад дороги в поселке вычищены и никакие природные катаклизмы не страшны.

Территория поселка огорожена, а на въездах посты. Охране в помощь десятки камер, которые установлены на всей территории. Не случайно этот поселок негласно считается неким эталоном коттеджного строительства. Правда, жить в нем — весьма дорогое удовольствие.

2153

Комментирование данного материала запрещено администрацией.