Капремонт: за чей счет?

07:00 — 18.07.2013

Капремонт: за чей счет?

Автор фото: Елена Малюгина

Капремонт: за чей счет?

07:00 — 18.07.2013

Пока одни собственники ходят в домоуправляющие компании, пишут жалобы и заявления в надежде, что в их домах наконец отремонтируют кровли, грязные подъезды и гнилые коммуникации, другие, вооружившись Жилищным кодексом, собирают общие собрания и претендуют на капремонт хоть и общего имущества, но расположенного в собственной квартире.

Цена вопроса

Довольно поучительная история произошла в одном из домов в Павлове. В феврале квартиру в многоэтажке приобрела молодая женщина. А в июне собственников дома пригласили на общее собрание. На повестке дня ремонт потолочного перекрытия в квартире новой жительницы. Оказалось, что приобретенное жилье бракованное. Женщина уже успела нанять независимых экспертов, которые резюмировали: плита находится в ограниченно-рабочем состоянии. Причина дефекта либо в неправильном хранении, либо в неправильной транспортировке. Ясное дело, что с застройщика взятки гладки. Как-никак, дом давно разменял четвертый десяток. Между тем ремонт этой плиты — удовольствие дорогое. А именно: 15 тысяч рублей стоит экспертиза, еще 60 — составление проекта по ремонту, наконец, 200 — ориентировочная сумма ремонта. Итого 275 тысяч рублей. Поскольку на такие траты женщина не рассчитывала, то решила: плита — имущество общедомовое, а значит, ремонтироваться должна за счет собственников.

Сущие копейки

Вот только с такой позицией оказались согласны далеко не все.

— На общем собрании большинство выступило против принятия подобного решения, — рассказывает одна из местных жительниц. — Однако по какой-то причине (возможно, не набрали кворум), это не учли. А в скором времени появилась информация о заочном голосовании. Мы ходили в домоуправляющую компанию, чтобы взять бюллетени, однако там нам ответили, что все решения у новой собственницы, поскольку она инициатор собрания. Не показали и никаких бумаг, свидетельствующих о необходимости ремонта. Пришлось связываться с новой соседкой по телефону. После нашей просьбы бумаги для голосования и технический отчет положили в почтовый ящик.

Как проголосовали люди на заочном голосовании, в скором времени станет известно. В многоэтажке проживает немало пожилых людей, которые отличаются сердобольностью. Тех же, кто против принятия подобного решения, понять несложно. Ведь получается, что деньги, которые люди отчисляли в течение нескольких лет на капремонт, теперь как по взмаху волшебной палочки пойдут на ремонт плиты в квартире собственницы, которая и полгода в доме не живет, а значит, внесла на капремонт по сравнению с другими жителями сущие копейки.

Наша очередь

Впрочем, это аспект морально-нравственный. По закону же, если плита действительно относится к общему имуществу, голосование прошло по всем правилам и большинство сказало «за», то право получить из общего кармана почти 300 тысяч рублей за новой соседкой.

Между тем и других проблем в доме немало.

— В прошлом году домоуправляющая компания только частично смогла восстановить нам межпанельные швы, вторая часть работ проводилась в этом году, — продолжают павловчане. — Отмостки около дома качественно так и не отремонтировали: часть из них залили цементом, часть засыпали крупной щебенкой. Случаются засоры канализации. Каждый год в конце лета нас осаждают блохи. Трубы водоснабжения старые. Оконные блоки и двери в подъездах давно ждут нормального ремонта. Уборщицы нет. Подвалы захламлены. Кстати, и с дворниками — вечная беда. Видимо, сейчас наше время инициировать общее собрание и требовать капремонта.

А вот это верно, потому что, покуда мы молчим, не ходим на общие собрания и не глядя подписываем бумаги, наши деньги будут сгорать как в печке под названием «жилищно-коммунальное хозяйство».

P. S.: Пока материал готовился к печати, стали известны итоги заочного голосования: деньги пойдут на ремонт потолочного перекрытия в квартире новой соседки.

Памятка «НП»

Любой собственник может инициировать внеочередное общее собрание.

• Оно правомочно, если имеет кворум, то есть в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа.

• Кворум отсутствует? Проводим собрание повторно.

• Инициатор обязан предупредить всех владельцев жилья о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты проведения.

• Информацию можно направить каждому заказным письмом, вручить под роспись либо разместить в доступном для всех собственников месте.

• Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не поставленным на повестку дня.

В сообщении о собрании указывается:

• сведения об инициаторе;

• форма проведения (собрание или заочное голосование);

• дата, время, место проведения, при заочном голосовании обозначается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда их нужно передать;

• повестка дня;

• порядок ознакомления с информацией или материалами (место, адрес, где с ними можно ознакомиться).

В решении собственника при заочном голосовании должно быть:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;

• информация о документе, подтверждающем право собственности (участника голосования) на квартиру или комнату в этом доме;

• решение по каждому вопросу должно быть выражено «за», «против», «воздержался».

• Жители голосуют «площадями» квартир. Количество зарегистрированных, проживающих в той или иной квартире не имеет значения.

Коротко о важном

Отложенный спрос

Покупать жилье стали реже. Специалисты связывают это с высокой стоимостью квадратного метра и недоступностью ставок при ипотечном кредитовании.

Решить проблему с доступностью жилья можно только с помощью снижения ставок кредитования, заявил депутат Заксобрания Нижегородской области Сергей Зуденков.

— Спрос на рынке жилья присутствует, но огромная его часть — это «отложенный» спрос. При существующих ценах на квадратный метр немногие могут позволить себе купить квартиру за наличный расчет, люди вынуждены рассматривать вариант ипотечного кредита. Но для большинства семей даже рассрочка на 30 лет — не выход: огромные проценты по ипотеке будут съедать существенную часть семейного бюджета, — отметил депутат.

Согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в первом квартале текущего года произошло существенное снижение объема выдачи ипотечных кредитов — с 332 до 227 млрд рублей.

Новый срок

И снова на слуху ситуация с новостройками на улице Богдановича в Нижнем Новгороде. Напомним, застройщик обещал устранить все недостатки до конца мая этого года. Сроки вышли, а претензий у жителей меньше не стало.

Теперь ситуация на контроле у главного федерального инспектора по Нижегородской области Сергея Валенкова. По итогам рабочего совещания он прокомментировал:

— Застройщик добровольно готов устранить недоделки. Жителям обещано, что будут привлечены специалисты для восстановления фасадов, системы отопления и благоустройства территории до 1 сентября 2013 года. Кроме того, застройщик заверил, что повторного обращения граждан в адрес полномочного представителя Президента России в Приволжском федеральном округе Михаила Бабича не потребуется. Все работы выполнят.

Перевооружение

Модернизация нижегородских котельных идет по графику, и все работы проводятся без прекращения подачи горячей воды в дома жителей.

Котельная в переулке Бойновский построена в 1970 году, за это время оборудование физически и морально устарело. Между тем она снабжает теплом и горячей водой 17 объектов, в том числе жилые дома.

В этом году котельная вошла в список 16 счастливчиков, которые проходят техническое перевооружение в рамках заключенного энергосервисного договора. Все работы планируют завершить к началу отопительного сезона.

1858

Комментирование данного материала запрещено администрацией.