Без обмана

06:00 — 15.06.2013

Алёна Зорина

Без обмана

06:00 — 15.06.2013

Алёна Зорина


Еще два проблемных дома будут введены в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в июне: право собственности получат 110 человек. Речь идет о домах на улицах Электровозной и Надежды Сусловой.

Процесс идет

Об этом заявил руководитель сектора по работе с обманутыми дольщиками министерства социальной политики Нижегородской области Олег Мирошкин. В марте этого года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 5 по улице Светлоярской в областном центре.

— Сегодня решением проблемы обманутых дольщиков занимается целый ряд ведомств, — заверил он. — Большую работу и с ними, и с застройщиками ведет наше ведомство, вопросы по достраиванию домов помогают решать и региональное министерство строительства, городской профильный департамент — это системная работа. К сожалению, не такая быстрая, как всем нам хотелось бы. Многие юридические вопросы приходится решать через суды. Наша задача — помочь людям, и мы будем делать все возможное в этом направлении, — пообещал Олег Мирошкин.

По данным министерства социальной политики Нижегородской области, в настоящее время в регионе зарегистрирован 21 проблемный дом, в строительстве приняли участие 2 038 граждан. Сегодня еще 8 достраиваются за счет средств застройщиков (на улицах Ереванской, Родионова, Гайдара, Дальней, Малой Ямской, Тверской, Машинной), дополнительных средств дольщиков (улицы Деловая и Родионова), а также за счет свободных площадей (в квартале Генкиной — Ижорская — Дунаева — Полтавская).

Как уберечься?

По словам Олега Мирошкина, чтобы минимизировать риск попадания в число обманутых дольщиков, при заключении договора участия в долевом строительстве необходимо руководствоваться определенным алгоритмом действий.

1. Ознакомьтесь с информацией о реализованных застройщиком проектах: она содержится в проектной документации.

2. Проверьте наличие разрешительной документации на строительство дома и право устанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды (субаренды), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Нижегородской области).

3. Внимательно изучите условия проекта договора, а лучше покажите его квалифицированному специалисту.

В то же время следует знать: привлечение денежных средств граждан на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме на основании предварительного договора, договора займа, инвестирования, купли-продажи ценных бумаг (векселей), резервирования квартиры, иных видов договоров, кроме договора участия в долевом строительстве, противоречит законодательству в сфере долевого строительства.

В договоре обязательно должны быть указаны: срок передачи объекта долевого строительства, цена договора и порядок оплаты, а также четкое описание объекта и наличие условия о гарантийном сроке на объект (не менее 5 лет).

Следует внимательнее отнестись к оформлению договорных отношений при приобретении жилого помещения в строящемся доме, если договор предлагает заключить инвестор, генеральный подрядчик либо субподрядчик, то есть не застройщик, а иное юридическое лицо. Тревожным сигналом может стать и продажа квартир в строящемся доме по цене существенно ниже, чем цена на аналогичные строящиеся объекты недвижимости в конкретном районе города.

Гарантии по закону

С 1 января 2014 года участникам долевого строительства будут предоставлены дополнительные гарантии от риска потери вложенных денежных средств при неисполнении обязательств застройщиком. Суть изменений в Закон об участии в долевом строительстве заключается в следующем. Со следующего года исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом должно обеспечиваться поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика. При этом последнее заключается либо в участии застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией.

И последнее. Следует помнить: риск неисполнения договорных обязательств со стороны застройщика перед участником долевого строительства тем ниже, чем больше процент готовности объекта долевого строительства. Однако чем больше стадия готовности объекта долевого строительства, тем выше цена по договору участия в долевом строительстве.

1620

Комментирование данного материала запрещено администрацией.