Продается... совесть

07:00 — 31.01.2013

Елена Соколова

Будьте бдительны!

Будьте бдительны!

Автор фото: Юрий Правдин

Продается... совесть

07:00 — 31.01.2013

Елена Соколова

Известие о том, что в моей собственной квартире, которую я стала сдавать в аренду, увы, не от хорошей жизни, творится беспредел, свалилось на меня средь ясного дня совершенно неожиданно. Проживая временно в другом месте, я позвонила соседке и услышала:

— Ну, Лена, не думали мы, что ты так опустишься, растопчешь память своей матери! Сколько же тебе заплатили, что ты пошла на это?

Родной дом или притон?

— А что случилось-то? — я никак не могла понять, почему некогда доброе и уважительное отношение ко мне так изменилось.

— А ты будто не знаешь? В твоей квартире проходной двор, возможно, наркопритон, шприцы около мусорки недавно валялись, вчера такой амбал вышел… У меня аж сердце зашлось от страха! А ты ни о чем не ведаешь?

Меня охватил панический ужас. Не секрет, что на жилищном рынке сегодня ловко орудуют криминальные элементы всех мастей, начиная от так называемых «черных риелторов», кончая мелкими мошенниками и аферистами разного калибра. Но все они умело используют одно оружие — доверчивость земляков. И всех их объединяет одна цель — нажиться за счет других.

Но как же получилось, что на шестом десятке лет меня «развели», как глупую девчонку?

В «спектакле» по сдаче квартиры в аренду якобы приличной семье из четырех человек, между прочим, сыграла старая знакомая — риелтор Мария, которой я за многие годы приятельства доверяла полностью. Потому подсознательно находила оправдание всему, что должно было насторожить. И только теперь, положив телефонную трубку и прокручивая весь сценарий заново, наконец поняла, насколько талантливо все было срежиссировано, насколько точно был использован мой психологический образ.

Подписывать злополучный договор аренды, причем уже практически заполненный, меня срочно пригласили в скверик и сразу же выдвинули жесткое условие: как минимум, на год. «Значит, Мария уверена в своей протеже», — посчитала я и не раздумывая согласилась. Узнав, что нанимательница тоже риелтор, я лишь порадовалась и о том, что «рука руку моет», не подумала. После удачно завершенной сделки, которая заняла не более десяти минут, Мария, как мне показалось, с внушительной выручкой, заторопилась по делам.

Еще более талантливо арендатор Анна сыграла свою роль непосредственно на месте при передаче ключей от квартиры. Для большей убедительности она взяла с собой свою пятнадцатилетнюю дочь, которая, как мама, внимательно осматривала комнаты, будто ей тут долго жить.

От лукавого

Побежали дни. Я старалась не досаждать дружному семейству Смаковых, которое, как наивно полагала, уютно обустроилось в моей квартире. Они меня тоже особо не тревожили, регулярно оплачивая все, что положено по договору. Полгода пролетели безмятежно. В гостях у них за это время я, конечно, бывала, но, понятно, предупреждая квартиросъемщицу. И та, естественно, готовилась к моим посещениям. На все вопросы, которые я осмеливалась-таки задавать, был приготовлен ответ. Например, меня удивляло отсутствие в квартире домочадцев. Однако Анна так убедительно объясняла, кто где, что мне даже неловко становилось за свою подозрительность. Ко всему прочему, я полагала, что в случае чего возмутились бы соседи и сообщили бы мне о непорядках. Но за полгода никто не позвонил.

В итоге, как оказалось, заявление на безобразия, творящиеся в квартире, лежало даже на столе участкового полицейского, и тот был на месте происшествия. Но, не обнаружив криминала (никого же не убили, ничего не взорвали), ушел, а меня, собственницу, искать почему-то не стали.

— Ничего же не произошло, — сказала Анна, как обычно, спокойно в ответ на мое заявление немедленно расторгнуть договор аренды и расстаться с ней как можно быстрее. — Признаю, нарушила один из пунктов — не использовать арендуемое помещение в поднаём, ну и что?

Сдавая мою квартиру за моей спиной посуточно, компаниям до шести человек, рекламируя ее с фотографиями на соответствующих сайтах, она чувствовала себя совершенно неуязвимо. И в оправдание лишь произнесла: «Мне очень жаль, что я вам сразу не рассказала о своих намерениях. Но Мария объяснила, что вы никогда не согласились бы на это. Вот и пришлось немножко слукавить».

Жилье с сюрпризом

Мягко сказано — слукавить. Какое она имела право делать снимки моей квартиры без моего разрешения? Как она могла выставлять их на всеобщее обозрение в Интернете, указывая мой адрес? Пользуясь некоторыми правовыми лазейками, она стойко оккупировала мою квартиру до окончания срока действия договора аренды, а это еще несколько месяцев. На почту за уведомлением о расторжении договора она демонстративно не пошла, лицемерно заявив: «Ничего не получала. Ничего не подписывала». Мое заказное письмо вернулось обратно «по истечении срока хранения».

Так что же делать? Отступить? Но это даст шанс «аннушкам» и ее сподвижникам действовать еще виртуознее. Ведь от безнаказанности аппетиты, как правило, растут. Что ждет меня в моей квартире, пока предприимчивая риелторша там «хозяйничает», неизвестно. Я не удивлюсь, если вдруг окажется, что в ней прописаны гастарбайтеры или приготовлен какой-то другой сюрприз.

Как же остановить ее и ей подобных? Пусть хотя бы мой печальный пример послужит для кого-то маленьким уроком того, что не надо доверять слепо и безоглядно.

Компетентно

Прокомментировать ситуацию мы попросили специалиста.

Александр Цыганов, адвокат Канавинской адвокатской конторы Нижегородской областной коллегии адвокатов:

Хозяйка квартиры получала от реализации договора деньги, поэтому ни о каком мошенничестве в юридическом смысле говорить не приходится. Что подтверждает и визит участкового, не увидевшего нарушений. Доказать, что жилищное законодательство нарушено, так как жилье использовалось не по назначению, также не получится: не фабрику же открыли в квартире. Пока действует договор найма (аренды) квартиры, единственно возможный способ — подать иск в суд по месту нахождения объекта недвижимости с требованием досрочно расторгнуть такой договор (ст. 687 Гражданского кодекса РФ). Предоставить в суд все относящиеся к делу документы (в первую очередь свидетельство о праве собственности, договор найма), привести свидетелей, которые смогут подтвердить, что они видели многочисленных временных жильцов, которых трудно принять за компанию гостей нанимателя. Можно доказать и факт размещения в Интернете объявлений о срочной аренде вашей квартиры. Помните, что, согласно законодательству, обязанность доказать обоснованность иска возлагается на заявителя (ст. 56 ГПК РФ). Так что берите с собой на важные разговоры свидетелей, отправляя по почте уведомления о расторжении договора, запасайтесь описью вложения. Тогда стремление вашего нанимателя уклоняться от переговоров станет нелишним доказательством его недобросовестности.

1551

Комментирование данного материала запрещено администрацией.