Ремонт

07:00 — 29.11.2012

Ремонт

Автор фото: Николай Бравилов

Ремонт

07:00 — 29.11.2012

Из 10 тысяч многоквартирных домов в Нижнем Новгороде треть — жилье 5-й и 6-й категорий. А это значит, что больше трех тысяч зданий — старые, с изношенными коммуникациями и перекрытиями, многие без элементарных удобств.

Невыгодный бизнес

Большинство из них находится под управлением крупных домоуправляющих компаний. Их руководство давно говорит о том, что содержать эти дома слишком затратно: сборы маленькие, а дыры латать приходится беспрестанно. Если говорить о капитальном ремонте, то речь идет о миллиардах рублей. И несмотря на то, что город деньги выделял, их едва хватало на аварийно-восстановительные работы. Люди, в свою очередь, сетуют на условия, замечая, что так жить невозможно.

— Прежде домоуправляющие компании, собирая средства с собственников, могли перенаправлять их с новых высоток на содержание старого фонда, — комментирует заместитель директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Денис Новиков. — Однако Жилищный кодекс обязывает учитывать средства по каждому дому и тратить их только на него. Соответственно, встала проблема содержания домов с высоким износом. Больше двух лет идут разговоры о том, что управление таким жильем нерентабельно, убыточно, денег, которые собирают жители, не хватает не только на проведение ремонта, но и на элементарное содержание — вывоз мусора или сброс снега с крыш.

Мы уже не раз писали о том, что в Сормовском районе около 300 домов 5-й и 6-й категорий в этом году вовсе оказались без управления. Компания просто не продлила договор с собственниками.

А вам не положено

Не досталось ничего старым баракам и из средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

— Люди долгие годы жили в домах, которые не получали серьезного финансирования, условия жизни в них тяжелые. Все дело в том, что в соответствии с Федеральным законом № 185 о Фонде содействия реформированию ЖКХ направлять финансовые средства можно только на капитальный ремонт домов, которые не являются ветхими и аварийными. Если говорить честно, то состояние домов 5-й, 6-й категорий оставляет желать лучшего. К тому же доля муниципалитета в организациях, которые управляют многоквартирными домами, не должна превышать 20 процентов. Поэтому финансирование ремонта этих домов в рамках 185-го закона не велось, — поясняет Денис Новиков.

Альтернатива

В администрации города обещают найти выход из, казалось бы, тупиковой ситуации.

— Рассматривали несколько вариантов решения вопроса, — продолжает Денис Александрович. — Есть предложение на базе муниципального предприятия организовать компанию, которая будет управлять домами с высоким коэффициентом износа. Прежде это было бы нарушением. Но, учитывая изменения, которые планируют внести в федеральное законодательство, такая возможность появится.

Механизм перехода под управление этой муниципальной структуры еще предстоит проработать. Но скорее всего решения станут принимать собственники на общих собраниях.

Возможно, кто-то захочет создать товарищество собственников жилья, другие останутся у прежней управляющей компании, а третьи примут решение перейти под управление муниципальной структуры, которая будет финансироваться из бюджета города. В любом случае, у собственников должен появиться выбор.

Денис Новиков заметил: если идею создания муниципальной управляющей компании удастся воплотить в жизнь, то акценты будут смещены на качественный ремонт жилья 5-й, 6-й категорий. Естественно, речь не идет о бараках, которые планируют в ближайшее время снести.

Что касается руководителей крупных домоуправляющих компаний, то они весьма положительно смотрят на возможные перемены.

На капремонт в Нижнем Новгороде с 2008 года из фонда Содействия реформированию ЖКХ, бюджета области и города потрачено 2 млрд 700 млн рублей. Колоссальные деньги ушли на ремонт кровель, коммуникаций и замену лифтов.

1337

Комментирование данного материала запрещено администрацией.