Трубы – ваши, подвал – чужой

07:00 — 22.11.2012

Оксана Снегирева, Ольга Гогуленко

Трубы – ваши, подвал – чужой

07:00 — 22.11.2012

Оксана Снегирева, Ольга Гогуленко


Уж сколько раз мы писали о том, что общее имущество многоквартирного дома невозможно выделить в натуре. Нельзя по Жилищному кодексу отгородить для себя часть лестничной клетки или кусок подвала. Впрочем, это правило работает, видимо, не всегда и не для всех.

На днях жители дома № 104 по Московскому шоссе в Нижнем Новгороде с удивлением узнали, что подвал их дома – вовсе не их.

Сначала внимание жильцов привлекли ремонтные работы. Несколько человек с энтузиазмом выкапывали яму около дома. Позже выяснилось: здесь появится вход в подвал. А еще чуть позже стало известно, что часть этого нежилого помещения выкуплена физическим лицом, причем на законных основаниях.

Чтобы выяснить, как такое возможно, мы обратились за комментариями к начальнику Нижегородского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области Борису Караганову.

Он, ознакомившись со всеми документами, подтвердил: часть подвала, действительно, продана. Есть свидетельство на собственность и проект обустройства входа в нежилое помещение.

– Нужно сказать об одной особенности, – комментирует Борис Владимирович. – Если переустройство или перепланировку хотят провести в квартире, то необходимо пройти целую процедуру: обратиться с перечнем документов в районную межведомственную комиссию, которая, проанализировав все заключения и бумаги, вынесет решение. Если оно положительное, то готовится распоряжение главы администрации района. С нежилыми помещениями все проще. Достаточно заказать проект перепланировки в специализированной организации, получить его и начать работы. На первый взгляд, новые владельцы подвалов все делают по закону. Другой вопрос, как подвалы становятся муниципальной собственностью.

Точный ответ на него найти непросто. Правда, известно, что еще в 1990-е годы часть таких помещений попала в реестр муниципальной собственности, что впоследствии дало право их продавать. Сколько таких подвалов уже выкупили или могут приобрести – вопрос.

– Часто жильцы домов, где есть такие прецеденты, не обращаются в контролирующие инстанции, – говорит Борис Владимирович, – но есть примеры, когда собственники квартир упорно пытаются вернуть себе то, что должно принадлежать им по Жилищному кодексу, направляя иски в суд.

Героями публикаций в нашей газете, да и в других средствах массовой информации, уже становились владельцы квартир дома № 27а по улице Варварской, дома № 13 по Сормовскому шоссе в Нижнем Новгороде. К сожалению, судебные тяжбы не принесли жителям желаемого результата.

А ведь дело зачастую не только в желании нижегородцев вернуть свое. Часто арендаторы и собственники подвалов, проводя реконструкцию, наносят дому огромный ущерб. Пример тому – все та же многоэтажка № 27а по улице Варварской: трещины идут по всему дому. Не стоит забывать и о том, что в подвалах находятся коммуникации. Ситуации, когда они оказывались недоступны коммунальщикам и работники службы элементарно не могли устранить протечку, в городе были.

Между тем жильцы дома по Московскому шоссе гадают: что же будет расположено в подвале их дома: офисы, склады? А вдруг питейное заведение?

– Далеко не все можно размещать в подвале, – говорит Борис Владимирович Караганов. – Например, запрещено оборудовать баню, сауну, бассейн, парикмахерскую. Если это происходит, то нужно обращаться в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию, прокуратуру.

Туда же стоит писать и звонить, если уровень шума превышает допустимые пределы или из подвальных помещений доносятся сильные запахи.

Впрочем, это уже совсем другая история. Пока жильцам остается только ждать, надеясь на лучшее.

2037

Комментирование данного материала запрещено администрацией.