Не откладывай на завтра

07:00 — 17.11.2012

Оксана Снегирева

Не откладывай на завтра

Автор фото: Наталья Ермакова

Не откладывай на завтра

07:00 — 17.11.2012

Оксана Снегирева

В Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке пусть несущественно, но выше, чем на первичном. А это значит, что спрос на квартиры эконом-класса чуть-чуть превышает предложения.

— Это неудивительно, — говорит директор Нижегородского центра научных экспертиз Татьяна Романычева. — Когда случился кризис 2009 года, мы предполагали, что в ближайшие 2–3 года будет недостаток предложений на первичном рынке, потому что застройщики не начинали новые проекты. Сейчас ситуация выравнивается, в этом году в городе планируют сдать 500 тысяч квадратных метров. Более того, на рынке появляется очень много площадок эконом-класса, и конкуренция между застройщиками станет нарастать. Основной покупатель эконом-класса сегодня — это человек, у которого уже имеется какое-то жилье, он его продает, а недостающую сумму на квартиру большей площади добирает в виде ипотечного кредита.

Тем не менее, никакого обвала цен аналитики не предсказывают и в очередной раз добавляют: если у вас есть потребность в жилье, то следует брать. Застройщики не станут продавать себе в убыток, а вторичный рынок — это масса мелких частников, очень инертная, которая просто не может быстро менять цену.

А вот подрасти стоимость за последний год уже успела, причем существенно.

На вторичном рынке по итогам 3-го квартала средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры — 50716 рублей, «двушки» — 48226, трехкомнатной — 47702. Цены по отношению к сентябрю 2011 года выросли на 23,9 процента, 19,3 процента и 16,5 процентов соответственно.

Что касается первичного рынка, то, по мнению некоторых экспертов, цены увеличились за год на 20 процентов. Татьяна Романычева считает, что процент все же ниже. Причем каждый сегмент лучше рассматривать по отдельности.

— Есть проекты, где цены, действительно, подняли на 20 процентов. Но в целом жилье эконом-класса за год подорожало — на 13 процентов, бизнес — на 9,5 проц., премиум — на 4, элит — на 1,5. Сейчас 1 квадратный метр в эконом-классе на первичном рынке стоит — 48600 рублей, в бизнес — 58460, в премиум — 78640, в элит — 92700 рублей.

Вместе с тем, эксперты отмечают несколько отличительных особенностей современного рынка жилья. Если в домах 2005–2006 года постройки около 10 процентов квартир было куплено в инвестиционных целях, то сегодня таковых практически нет. Чаше всего люди приобретают для себя, иногда просто вкладывают имеющиеся средства, то есть хранят деньги в квадратных метрах. Единственное, что пугает таких приобретателей, — это безумный рост цен на коммунальные и жилищные услуги и вероятность введения ощутимого налога на имущество. Ну и как уже было отмечено, предложений на рынке не хватает, их объем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 19,1 процента. Одно из объяснений активности нижегородцев — отложенный спрос. Многие ждали обвала цен после кризиса, они, несомненно, были скорректированы, снизились, но сейчас вновь плавно поползли вверх.

Банкиры и застройщики отмечают похожие тенденции.

По информации одной из крупных компаний, в этом году существенно выросли объемы продаж. Интересно, что от общего числа реализованных квартир этим застройщиком продано 82 процента двухкомнатных и трехкомнатных и лишь 18 процентов однокомнатных.

По-прежнему все участники рынка жилья подчеркивают развитие ипотеки.

— Если раньше слово «ипотека» никто не знал, многие его пугались, то сегодня больше половины сделок проходит именно с привлечением ипотечных кредитов, — комментирует генеральный директор Государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексей Денисов. — Ставки ниже, чем до кризиса, работает много программ для специальных категорий граждан (врачей, учителей, военных, социальная ипотека), сокращается уровень просроченной задолженности, и по прогнозам число ипотечных сделок планомерно, но будет увеличиваться. В следующем году их количество может вырасти на 20 процентов.

Кстати, средняя сумма кредита сегодня составляет примерно 1 млн 200 тысяч рублей. Это говорит о том, что нижегородцы внимательно и ответственно относятся к своим обязательствам, улучшая жилищные условия разумно. Приобретая лишь то, что, вероятно, окажется по карману и в сложные времена.

1346

Комментирование данного материала запрещено администрацией.