Чистота дороже денег

07:00 — 15.11.2012

Оксана Снегирева

Чистота дороже денег

Автор фото: Юрий Правдин

Чистота дороже денег

07:00 — 15.11.2012

Оксана Снегирева

Возможно, совсем скоро ни одну сделку с недвижимостью невозможно будет совершить без участия нотариуса. По крайней мере, в Государственной думе активно готовят поправки в Гражданский кодекс, которые, в частности, предлагают возврат к обязательному участию нотариусов в сделках с недвижимым имуществом. Законопроект уже прошел первое чтение. Второе назначено на 23 ноября.

Ну, а пока риелторы, нотариусы, госслужащие и простые нижегородцы обсуждают плюсы и минусы хорошо забытого старого.

Главное, что волнует тех, кто собирается совершить сделку купли-продажи, — сколько придется заплатить в нотариате. Предположительно — 1 проц. от стоимости квартиры (дома). Если учесть, что подчас речь идет о миллионах рублей, сумма получается немалая.

— Обязательное участие нотариуса предусмотрено, в первую очередь, для того, чтобы защитить законные права и интересы граждан. Из-за невысокой юридической грамотности люди, к сожалению, часто сталкиваются с мошенничеством на рынке жилья, — комментирует президент Нижегородской нотариальной палаты Кирилл Лазорин. — Нотариат — лучший инструмент защиты от мошеннических действий в сфере недвижимости. Он должен перейти к активной сопроводительной модели, модели латинского типа, принятой в странах континентальной Европы, особенно учитывая присоединение России к Всемирной торговой организации.

Напомним, что пока участие нотариуса обязательно только в том случае, когда речь идет о договоре ренты. В остальных ситуациях есть право выбора: самим составить договор и зарегистрировать его в федеральной регистрационной службе или возложить всю ответственность на нотариуса. При этом руководитель Росреестра по Нижегородской области Ирина Бердникова отмечает, что в ее ведомстве отнюдь не относились к регистрации сделок формально.

— Если наш специалист видит нарушение законодательства или другие препятствия для регистрации сделки, он может приостановить регистрацию и запросить дополнительные документы, — комментирует Ирина Викторовна.

При этом руководитель Росреестра отмечает: принятие поправок об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью просто лишит россиян права выбора.

— Было бы разумно сохранить следующую схему: если гражданин предпочел совершить сделку при участии нотариуса, тогда специалист Росреестра не проводит правовую экспертизу документов, а просто вносит сведения в единый государственный реестр прав. В том же случае, когда участники сделки выбрали простую письменную форму, проверку документов выполняет регистратор.

Кстати, пока правовая экспертиза проводится в течение 3 дней с момента подачи документов. Срок регистрации — 20 дней. При этом взимается только госпошлина в размере 1000 рублей. Прием граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проводится каждый рабочий день и абсолютно бесплатно.

Впрочем, дополнительные траты — не единственный фактор, который беспокоит участников рынка. Многие опасаются бюрократизма и очередей к нотариусам.

Предполагается, что они будут работать в режиме «одного окна», то есть не только готовить документы (например, договор купли-продажи), но и регистрировать их в соответствующих инстанциях, выдавая в итоге полный пакет готовых документов.

Кирилл Лазорин заверяет: нотариусы справятся с новыми обязанностями. К тому же законопроект предусматривает увеличение нотариального сообщества в среднем на 15–20 процентов.

Как все сложится на самом деле, удастся ли избежать очередей, бюрократических проволочек и будут ли оправданы траты россиян, покажет время. Однако многие участники рынка недвижимости уже сейчас поговаривают: подобные поправки могут привести к тому, что продавцы и покупатели станут намеренно занижать сумму, дабы уйти от лишних трат.

— Мы будем разъяснять, к чему может привести такое занижение стоимости квартиры: ведь в случае признания сделки недействительной можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре, — прокомментировал Кирилл Лазорин. — Так что подобная беспечность маловероятна.

Кстати, закон об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью может вступить в силу уже во второй половине 2013 года.

1197

Комментирование данного материала запрещено администрацией.