Под суровым взором… объективности

07:00 — 03.11.2012

Полина Кульбякина

Под суровым взором… объективности

07:00 — 03.11.2012

Полина Кульбякина


Сегодня в СМИ довольно часто можно встретить термин «судебно-оценочная экспертиза». Многие знают о нем из личного опыта, а для некоторых это сочетание остается бессмысленным канцеляризмом. Между тем специалисты проводят параллель между ним и обычной оценкой, без которой невозможна повседневная жизнь. Каждый из нас взвешивает то или иное действие, ситуацию или предмет и решает, стоит ли на него тратить свое время и силы.

От самолетов до волос

Есть судебные эксперты и в ТПП Нижегородской области. Специалисты торговой палаты рассказали о тонкостях своей работы.

Нередко бывает так, что владелец земли осознанно занижает ее стоимость, чтобы платить поменьше налогов. Так, например, хозяева недвижимости в пригороде называли инспекторам сумму в 1 миллион рублей и платили налоги сообразно с этим, а в 2010 году, когда в области бушевали пожары, они прибежали к экспертам, чтобы по результатам оценки застраховать дом, и выяснялось: стоимость участка с домом превышает 10 миллионов.

Оценка как воздух нужна и бизнесу. Причем здесь важно не материальное выражение: учитывается не то, сколько вложил в него владелец, а сумма прибыли за год. Эксперты для оценки используют финансово-экономический анализ. Специалисты могут проводить и ретроспективный анализ: сколько стоил тот или иной объект, например, 10 лет назад. Это очень актуально, когда к экспертам обращаются банки с просьбой оценить залоговое имущество. Если кредит брали в 2008 году, необходимо знать, сколько стоило заложенное имущество.

«Нам часто приходится отстаивать интересы государства при проведении оценочных экспертиз, — говорит заместитель гендиректора ТПП НО Андрей Игошев. — В областном суде рассматривалось дело о заниженной оценке продукции авиационной промышленности завода «Сокол» при выставлении на аукцион: формально продавали оборудование, а на деле — готовые самолеты МиГ. В итоге удалось доказать, что государству нанесен значительный ущерб».

Бывают и более частные случаи. Например, как-то в ТПП обратилась девушка, которая после неудачной процедуры наращивания волос не могла выйти из дома.

Оценщик должен быть всеядным

К эксперту-оценщику сегодня предъявляются очень серьезные требования: он должен иметь большой опыт работы, быть объективным, обладать высокими моральными качествами, строго соблюдать сроки выполнения работ. Кроме того, еще и время диктует свои законы: сегодня любой дипломированный оценщик должен быть «всеядным»: уметь хорошо разбираться во всех отраслях своей сферы. Ушло в прошлое разделение на оценщиков машинного оборудования, оценщиков-товароведов и пр. — теперь один человек занимается бизнесом в целом. Получается, что оценщики — это те же самые финансовые аналитики: нередко им приходится решать, эффективно ли работает предприятие, организованное, к примеру, государством, почему оно при имуществе в 200 млн руб. получает 1–2 млн прибыли в год. Ведь никакой частный бизнесмен при таком раскладе не выжил бы. Всего на территории области существует около 300 компаний, занимающихся оценочной экспертизой. В силу рыночных отношений цены различаются очень сильно, не исключается и демпинг.

В любом случае всегда лучше заключать мирное соглашение, решать вопрос, так сказать, полюбовно. Объективность и беспристрастность все ищут, но никак не могут найти.

1632

Комментирование данного материала запрещено администрацией.