Дом на слом

07:00 — 01.11.2012

Ксения Губенко

Ветхое или аварийное?

Ветхое или аварийное?

Автор фото: Николай Бравилов

Дом на слом

07:00 — 01.11.2012

Ксения Губенко

О том, что дом обветшал и проживать в нем стало небезопасно, Красильниковы знали давно.
— Пол проваливается, двери перекосило, в стенах сквозные трещины, — рассказывает хозяйка. — Но что с этим делать, куда идти, чего требовать, мы не знаем.

Между тем многое зависит именно от жильцов, от их инициативы и желания отстоять свои права. Уполномоченному по правам человека в Российской Федерации Владимиру Лукину часто приходится разбирать жалобы, связанные с проживанием в аварийных домах. Мы попросили Владимира Петровича ответить на самые актуальные вопросы читателей.

Шаг за шагом

— Дом не признан аварийным, однако для жильцов очевидно: он давно попадает под эту категорию. Как это доказать?

— Нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, созданную при органе государственной власти или местного самоуправления, которая определит техническое состояние вашего жилья. На основании заявления собственника или нанимателя члены комиссии проведут оценку соответствия помещения установленным требованиям и признают его непригодным для проживания, многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Вместе с заявлением в комиссию нужно предоставить: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиры; план помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции для перевода его в жилое.

Кроме того, для признания многоквартирного дома аварийным необходимо приложить заключение специализированной организации, проводящей обследование жилья.

В течение 30 дней с даты регистрации заявления комиссия обязана провести обследование. После этого составляется заключение в трех экземплярах о признании помещения непригодным (пригодным) для постоянного проживания, на основании которого орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение о том, как оно дальше будет использоваться, в какие сроки расселят жителей, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Заявителям (собственникам или нанимателям) в пятидневный срок должны направить по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии. Если результаты не устроили, в течение трех месяцев жители вправе обжаловать решение в судебном порядке.

Право в очереди

— Какими правами обладает человек, проживающий в аварийном доме по договору социального найма?

— Если дом признан аварийным и нанимателей жилья выселяют, то им предоставляют другие жилые помещения по договорам социального найма в границах населенного пункта, в котором они проживают.

Предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер. А значит, новые условия проживания не могут быть ухудшены по сравнению с прежними.

— Люди стоят в очереди на улучшение жилья. Сохраняется ли за ними это право после переселения из аварийного фонда?

— В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры предоставляют жителям, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности. При этом согласно статье 55 Жилищного кодекса граждане, которым вне очереди предоставлено другое равнозначное жилое помещение в связи с переселением из аварийного фонда, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если не отпали основания состоять на этом учете.

Снос за свой счет

— Чем различаются права нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и собственников при переселении из аварийного фонда на основании решения органов государственной власти или местного самоуправления?

— Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — это основание для предъявления требования к органам, принявшим такое решение, и к собственникам жилых помещений в этом доме о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. К нанимателям такое требование предъявить невозможно.

Если ваши права как собственников или нанимателей жилья ущемляют, вы вправе искать защиты в надзорных органах. К тому же в регионах Российской Федерации есть уполномоченные по правам человека. При этом помните: всегда проще помочь людям, которые и сами готовы отстаивать свои права.

2716

Комментирование данного материала запрещено администрацией.