Покупка на всю жизнь

07:00 — 27.10.2012

Оксана Снегирева

На рынке жилья оживление

На рынке жилья оживление

Автор фото: Николай Бравилов

Покупка на всю жизнь

07:00 — 27.10.2012

Оксана Снегирева

Аналитики отмечают неуклонный рост цен на жилье, вместе с этим постепенно увеличивается и процентная ставка по ипотечным кредитам, однако от клиентов на рынке жилья нет отбоя.

Отголоски кризиса

В среднем, по оценкам экспертов, квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде за последний год подорожал на 20 процентов, на вторичном рынке — на 18. И это на фоне увеличения объемов строительства. По сравнению с 2005 годом число ежегодно вводимых квадратных метров жилья в Нижегородской области выросло в 2 раза. Напомним, в 2011 году в регионе введено 1 млн 470 тысяч квадратных метров жилья.

— В области в кризисные и посткризисные периоды прошлых лет ни разу не было допущено снижения объемов ввода жилья, — комментирует первый заместитель министра строительства области Виктор Нестеров. — А вот на территории города произошел обвал почти в 2 раза. В Нижнем Новгороде стали строить меньше. Но в последние годы ситуация постепенно выравнивается, количество введенных квадратных метров растет. Застройщиками начаты крупные инвестиционные проекты, которые предусматривают комплексное освоение территорий. Один из них — микрорайон Цветы, в котором построят больше 20 многоэтажек. Еще жилые комплексы Бурнаковская Низина, Гагаринские Высоты и многие другие. Упор делаем именно на комплексное освоение, потому что объемов, на которые мы должны выйти, невозможно достигнуть за счет точечной застройки. Считаю, что в результате того, что в городе недостаточно вводилось жилья в кризисное время, сегодня произошло небольшое повышение спроса, что сказывается на повышении цен. При этом не стоит забывать, что в 2008 году средняя цена за квадратный метр была выше, чем сегодня.

Вместе с тем Виктор Сергеевич уверен: объективные предпосылки для роста цен на дома и квартиры в Нижегородской области отсутствуют — развивается промышленная база, укрепляется стройиндустрия, а это значит, что будут новые предложения и реальная конкуренция между застройщиками.

Разумный кредит на эконом-класс

Спрос на жилье подтверждают и риелторы. И в первую очередь, на квартиры эконом-класса. При этом нижегородцы хотят, чтобы оно было современным, с хорошей планировкой, стеклопакетами, а придомовая территория — благоустроенной. Парковки и детские площадки приветствуются.

— Предложений эконом-класса мало, — говорит президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Недоспасова. — Когда будет достаточно нового жилья на первичном рынке, остановятся цены и на вторичном. Хотя вопрос, какой рынок инициирует рост цен — первичный или вторичный, — спорный. Если стоимость квадратного метра в новостройках рассчитывается и планируется, то вторичка реагирует хаотично. Думаю, что пока цены будут продолжать расти. Этому способствует и ипотека. Впрочем, рост вряд ли будет существенным.

За 8 месяцев в области выдано 9600 ипотечных кредитов. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма — 11 с половиной миллиардов рублей, рост 1,6 раза. Средняя сумма кредита — 1 миллион 160 тысяч рублей. Эта цифра подтверждает, что сегодня нижегородцы пользуются ипотекой куда более разумно, нежели до кризиса, когда бездумно брали миллионы.

Процентные ставки, как и предполагалось, начали расти. В августе средневзвешенная ставка составляла 12,1 процента, хотя еще в апреле — 12 процентов. Впрочем, клиентов это не отпугивает — рост незначительный, к тому же если сравнивать со ставками по другим кредитам для физических лиц, то ипотечные все равно существенно ниже.

Осенний спрос

Вместе с тем многие риелторы и застройщики повышение цен на жилье частично списывают на осеннее подорожание, которое происходит традиционно. К новогодним праздникам многие хотят справить новоселье, потом наступит затишье, а значит, и цены перестанут расти. Наконец, клиенты, которые откладывали приобретение жилья последние 4 — 5 лет, надеясь, что стоимость квадратного метра подешевеет, теперь пришли на рынок.

В любом случае, аналитики уверены: жилье стоит приобретать только в том случае, если вы в нем действительно нуждаетесь. Инвестировать в квадратные метры сегодня неактуально, ажиотажа и скачков цен на рынке не предвидится.

1609

Комментирование данного материала запрещено администрацией.