Гараж под амнистией

17:49 — 19.07.2012

Оксана Снегирева

Гараж под амнистией

Автор фото: Юрий Правдин

Гараж под амнистией

17:49 — 19.07.2012

Оксана Снегирева

Кто и когда разрешил построить гараж на этом участке, теперь уж и не вспомнить. Ясно, что его владелец сделал это не самовольно. Ведь как-никак, в строительном кооперативе человек состоял, взносы платил, а как пришла пора оформлять в собственность, выяснилось: гаражный кооператив давно вышел за границы когда-то отведенного земельного участка. Поэтому с оформлением дома для машины — проблема, гараж-то «вне зоны».

Подводные камни

Такие ситуации не редкость. Для людей они становятся полной неожиданностью. Впрочем, специалисты управления «Ростехинвентаризации» советуют не отчаиваться. Ведь формирование участка может быть изменено, если, конечно, при этом вы не захватываете чужую, уже кому-то отведенную, землю.

Зачастую у кооператива и вовсе отсутствуют документы, подтверждающие, что данная территория, например, предоставлялась в аренду. И тогда доказывать свои права приходится в суде.

Кому положено и за что

Если же с бумагами все в порядке, то никаких сложностей возникнуть не должно. Еще проще тем, кто попадает под «дачную амнистию».

— Она распространяется на земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса, для ведения огородничества, садоводства, индивидуального строительства. А также на объекты недвижимого имущества, возведенные на этих территориях. К их числу относятся и индивидуальные гаражи. Причем они не должны использоваться для ведения предпринимательской деятельности, — поясняет ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Нижегородской области Ольга Григорьева.

Процедура оформления гаража в таком случае несложная. Достаточно предоставить декларацию об объекте недвижимости, которую заявитель заполняет лично. В ней он описывает то, что хочет оформить в собственность; прилагает правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж (если имеется свидетельство на собственность, то не нужно). Еще следует написать заявление и принести квитанцию об уплате государственной пошлины — 200 рублей. Срок регистрации — 14 рабочих дней.

В общем порядке

К сожалению, на членов гаражных кооперативов эта схема не распространяется и оформлять в собственность объект им приходится в общем порядке. Непременно спросят заявление, справку о выплате пая, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате госпошлины — 1000 рублей. Срок регистрации — 1 месяц. Вместе с тем предоставляются бумаги, подтверждающие правоспособность гаражного кооператива, в том числе устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, документы на право пользования землей.

Земля лишней не бывает

Еще один не менее животрепещущий вопрос для большинства владельцев гаражей — земельный участок. Многие хотят оформить его в собственность. Желания людей понятны, как, впрочем, и опасения. Если завтра на территории, где сегодня стоит «дом» для вашего автомобиля, захотят построить торговый центр, то доказать свое право на компенсацию окажется куда легче.

Вновь удобнее тем, у кого участок попадает под «дачную амнистию». Остальным следует оформлять право собственности в общем порядке. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления (в администрацию района, где расположен земельный надел) с соответствующим заявлением. Кстати, в Нижнем Новгороде местные власти помогут решить этот вопрос только в том случае, если вы член гаражно-строительного кооператива. Отдельно стоящий гараж, не попадающий под «дачную амнистию», — компетенция министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Особая история с гаражными боксами. Ведь кооператив предусматривает совместное использование земельного участка. Получается, что он неделим.

— И все же можно обратиться за предоставлением территории в общедолевую собственность. Более того, существует возможность оформить ее по линиям, на которые часто разделен кооператив, — прокомментировала Наталья Лильен, заместитель начальника управления земельными ресурсами Нижнего Новгорода.

Такие случаи в Нижнем Новгороде уже есть.

За последние полтора года наметилась тенденция к снижению активности нижегородцев по оформлению прав в рамках Закона о «дачной амнистии». Специалисты связывают это с тем, что большинство уже оформило их на данную категорию объектов недвижимости.

2308

Комментирование данного материала запрещено администрацией.