Запал первого камня

07:00 — 17.07.2012

Ольга Сафронычева

Запал первого камня

Автор фото: Юрий Правдин

Запал первого камня

07:00 — 17.07.2012

Ольга Сафронычева

Чтобы получить право принять у себя чемпионат мира по футболу-2018, Нижнему Новгороду нужно больше гостиниц. Заявленные в разные годы инвестпроекты почти закрывают дефицит фонда, оцененный FIFA в 2000 номеров. Но новых отелей, готовых принять гостей в ближайшем будущем, по-прежнему нет: с реализацией планов не торопятся.

Отельные звезды никак не зажгутся

Специально под строительство гостиниц в Нижнем Новгороде предусмотрено 22 земельных участка в разных районах города. Их полный перечень появился на официальном сайте регионального министерства инвестиционной политики около месяца назад.

Впрочем, многие из указанных площадок известны не первый год. Так, в перечне значится несколько земельных участков, на которых уже анонсировались конкретные проекты, в том числе и крупные. Например, набережная Гребного канала, на которой еще в 2008 году был заложен первый камень будущего пятизвездочного отеля «Кемпински Плаза». Или квартал в районе улиц Малая Покровская, Гоголя, Заломова, где заявлялось строительство гостиницы «Холидэй Инн» классом «4 звезды».

Еще шесть площадок с 2008-го фигурируют в областной целевой программе по развитию объектов гостиничной инфраструктуры, но пока остаются невостребованными. По информации министерства поддержки и развития предпринимательства, потребительского рынка и услуг, к настоящему времени привлечь инвесторов удалось только на три участка из десяти, предусмотренных в программе.

В ведомстве поясняют, что для строительства отелей отбирались в основном участки в исторической части Нижнего Новгорода, где наблюдается нехватка гостиниц туристического класса. Многие из выделенных площадок обременены правами третьих лиц, требуют расселения жителей, разработки градостроительной документации. Решать эти вопросы предполагается на средства инвесторов, что не добавляет энтузиазма последним.

Компенсация пока не возбуждает

Между тем проекты по строительству гостиниц на инвестиционный совет области выносятся нередко, многие одобряются. Инвесторы находят для них другие участки, в том числе и в центре города. По данным областного правительства, на сегодняшний день в Нижнем Новгороде реализуется около 30 инвестиционных проектов по строительству гостиниц. Их суммарные возможности позволят обеспечить город необходимым номерным фондом на 80 процентов. Разумеется, при условии, что все задуманное будет реализовано.

Но, судя по всему, с практическим воплощением своих идей многие инвесторы не спешат. Из существующих сегодня проектов в стадии строительства находятся только семь. Остальные — на различных этапах, начиная от предпроектной подготовки и сбора исходно-распорядительной документации до получения разрешения на строительство.

Сколько из заявленных на сегодня проектов превратятся в реальные отели, эксперты оценить не берутся. Степень привлекательности бизнеса и связанные с ним риски инвестор оценивает на разных этапах: могут измениться и собственные планы, и внешняя конъюнктура, говорит генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик.

— В отличие, например, от объектов жилья, где можно привлечь средства дольщиков, в гостиничных проектах капиталовложения ничем не подкреплены, кроме собственных, а то и кредитных ресурсов. Власти обещают поддержать, но компенсации по кредитам недостаточно, чтобы возбудить рынок, — полагает эксперт. — Часть одобренных проектов изначально имела целью сформировать продукт и попытаться продать его на предзатратной фазе. Есть и просто маломощные игроки, которые прошли горнило инвестсовета, убеждая в своей состоятельности, но на самом деле кроме стартаповых и венчурных денег ничего не имеют.

В качестве конкурента… скайп

Мнения экспертов совпадают и в том, что для инвесторов предстоящий ЧМ не является безусловным стимулом. Футбол пройдет, гостиницы останутся. Вероятность того, что многие из новостроек будут пустовать, довольно велика.

По оценке Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), сейчас средняя заполняемость гостиниц по области чуть выше 30 процентов.

— Это напрямую связано с деловой активностью, которая из-за кризиса упала, — рассуждает директор НЦНЭ Татьяна Романчева. — Кроме того, у Нижнего Новгорода есть скоростное сообщение с Москвой, что позволяет не задействовать гостиницы в командировках: утром приехал — вечером уехал. К тому же сейчас деловые люди многие вопросы решают, не выходя из офиса, просто общаются по скайпу. Чтобы появился стабильный спрос на гостиницы, должна повыситься деловая активность, нужно развивать туризм.

Мнения

Алексей Чемоданов, руководитель АЦ «Индикаторы нижегородской недвижимости»:

— Регион пока не включен в основные туристические маршруты и значимые программы развития туризма. Поэтому сейчас не столь очевидно, зачем туристам ехать в Нижний Новгород. К нам приезжают в основном деловые люди ради каких-либо переговоров. То есть на один, максимум два дня. Существующие гостиницы справляются с этим потоком. Нужно повышать их классность, но номерного фонда достаточно.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы:

— Программа по развитию гостиниц реализуется не на бюджетные средства. Это коммерческий проект. И навязать коммерсанту конкретную площадку нельзя. Власти могут предложить. Но если на рынке найдется участок дешевле, инвестор предпочтет его. Пока же это рынок несбывшихся ожиданий. Затраты на квадратный метр здесь выше, чем в офисной и торговой недвижимости. При таких вложениях окупаемость средней гостиницы у нас растягивается на 7–8 лет, а кредиты банки дают не больше чем на пять…

Борис Горелик, генеральный директор ГК «Триумф»:

— Реальный рынок гостиниц в Нижнем Новгороде несколько шире, чем отраженный в официальной статистике. Пока крупные инвесторы взвешивают все «за» и «против», в городе появляются новые мини-отели — менее затратные и более простые в управлении. Для них не нужно строить новых зданий, и большинство малоформатных проектов проходит незаметно для властей. Бизнес пробует на свой страх и риск. Ясно, что такие отели, на десяток-другой номеров, нужны, они есть, но не все посчитаны.

1700

Комментирование данного материала запрещено администрацией.