В Новинках будет все в новинку

07:00 — 26.06.2012

Ольга Гогуленко

В Новинках будет все в новинку

07:00 — 26.06.2012

Ольга Гогуленко


Как уже писала «НП», в районе поселка Новинки Богородского района планируется развернуть самую масштабную в Нижегородской области стройку. Здесь на двух земельных участках намечается построить в общей сложности почти полмиллиона квадратных метров жилья. Причем это будет малоэтажная застройка — жилой дом не больше 150 квадратов. И доступная по цене: 75 процентов жилья намерены возвести по параметрам экономкласса.

Размах с оглядкой

Неэффективно используемые земли — а это бывшие площади учхоза «Новинки» — выставит 29 июня на аукцион в Москве Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Один участок в 185,02 гектара с начальной ценой 13,314 млн рублей, за второй — 182,44 га — назначена стартовая цена 13,927 млн рублей.

Подобные проекты уже реализуются у наших соседей — в Кирове, Чебоксарах, в подмосковной Истре. Но для нас задуманное в Новинках пока в новинку. В пригороде Нижнего, конечно, есть коттеджные поселки с красивыми, звучными названиями, но построить там апартаменты по карману лишь состоятельным людям. Высокие цены и недостаточное развитие инфраструктуры сказывается: тот же коттеджный поселок Чешская Деревня все никак окончательно не достроят.

«Под боком» может заинтересовать

Расположенный на природе, за городом (но при этом «под боком» — всего в 2 км от границ областного центра) поселок может заинтересовать большое количество потенциальных покупателей. Правда, только в том случае, если есть все необходимое для жизни: магазин, школа, поликлиника, аптека и другие социальные объекты.

От инфраструктуры никуда не уйти. Для электроснабжения участков нужно построить новую подстанцию. Необходимо 2 км водопровода плюс очистные сооружения и 5 км напорного канализационного коллектора для водоотведения. Требуется и строительство газопровода-отвода, новой газораспределительной станции, сетей… И, конечно, дороги. Весь этот инфраструктурный комплекс потребует немалых денег.

Кто возьмет на плечи?

Много ли желающих поучаствовать в аукционе? Это коммерческая тайна. Зато понятно, что привлекательно для потенциального инвестора: неплохое месторасположение, комфортный график платежей за аренду участка, возможность выкупа предоставленных в аренду земель.

Поддержка Фондом победителей аукционов на всем протяжении проекта — ускоренное получение проектно-разрешительной документации, обеспечение участка инфраструктурой, содействие регистрации прав собственности на возведенное жилье и прочее — тоже играет немаловажную роль. Но брать на свои плечи долговременное строительство на определенных условиях — тоже не каждой компании под силу.

По словам заместителя губернатора Дмитрия Сватковского, среди основных требований к застройщику опыт работы, наличие финансов и желание воплотить проект в жизнь. Кстати, возможно будущее поселение расширит границы Нижнего, войдя в его состав.

Мнения

Дмитрий Сватковский, зам. губернатора Нижегородской области:

— Все возникающие при строительстве вопросы решаемы. Создана рабочая группа, которая поможет инвестору реализовать этот грандиозный проект. Что касается развития инфраструктуры, дорог, то мы будем вносить в свои планы коррективы.

Александр Соловьев, советник гендиректора фонда «РСЖ»:

— В какой части Фонд готов помочь? Мы не благотворительная организация, мы лишь осуществляем содействие. Денежную поддержку при строительстве инфраструктуры можем оказать лишь в случае, если ее стоимость составит более чем 15 процентов от стоимости жилья. Но мы поддерживаем и другими способами. Например, решаем вопросы взаимодействия с теми же естественными монополиями.

Юрий Бычковский, начальник отдела по работе с партнерами головного отделения ОАО «Сбербанк России» по Нижегородской области:

— Мы готовы рассмотреть заявки застройщиков, если они к нам обратятся. Что касается процентной ставки, то она будет зависеть от условий кредита. Срок кредита до 7 лет, кредитуем до 70 процентов стоимости объекта. Построенные квартиры могут быть реализованы частным клиентам с использованием ипотечных кредитов Сбербанка.


2108

Комментирование данного материала запрещено администрацией.