3 миллиарда для «разморозки»

Статья из номера №33 от 27.03.12 газеты Нижегородская Правда

17:17 — 16.04.2012

 Ольга Сафронычева

3 миллиарда для «разморозки»

Автор фото: Юрий Правдин

3 миллиарда для «разморозки»

Статья из номера №33 от 27.03.12 газеты Нижегородская Правда

17:17 — 16.04.2012

 Ольга Сафронычева

Масштабная проверка заброшенных строек, организованная региональной прокуратурой, принесла свои плоды: некоторые из инвесторов, уцелевшие в кризис, начали возвращаться на свои площадки. Но многие объекты долевого строительства придется доводить до ума на средства областного и городского бюджетов. По оценке мэрии, суммарная стоимость предстоящих затрат превысит 3 миллиарда рублей.

Прокуратура подтолкнула бизнес

На прошлой неделе проблема долгостроев обсуждалась в прокуратуре Нижегородской области на межведомственном совещании с участием представителей регионального правительства, мэрии и других контролирующих органов. Речь шла о том, что удалось сделать за три месяца совместной работы и как действовать дальше.

Среди главных причин, по которым зависают стройки, называются финансовые проблемы, банкротство или «недобросовестность» застройщиков. Но о каких-либо жестких мерах по отношению к ним речь пока не идет.

Как сообщил заместитель прокурора Нижегородской области Евгений Денисов, восьми застройщикам предъявлены иски о взыскании задолженности по арендной плате (на общую сумму более 7 миллионов рублей), двоим, так и не начавшим строительство, предписано освободить выделенные участки, еще восемь объектов должны быть законсервированы.

Впрочем, масштабная прокурорская проверка долгостроев принесла и другие, более оптимистичные результаты. Некоторые из замороженных площадок начинают оживать: инвесторы привлекают кредиты для продолжения строительства, вносят изменения в проектную документацию, успевшую устареть. В качестве таких примеров Евгений Денисов назвал, в частности, долгострои на площади Лядова, улицах Горького, Керченской и ряд других объектов.

Все это касается административных зданий.

К обманутым инвесторов привлекут

Главная проблема в жилищном строительстве — обманутые дольщики. «По поручению президента России ситуация должна быть разешена до конца 2012 года, — отметил Евгений Денисов. — В настоящее время на территории области находится 31 проблемный объект долевого строительства. Застройщики 15 объектов ликвидированы, для завершения строительства созданы товарищества собственников жилья. На их достройку требуются большие финансовые затраты. Например, на вторую очередь 14-этажного дома по переулку Гаражный — около 113 миллионов рублей».

К решению этой проблемы прокуратура предлагает привлечь частных инвесторов. Те из них, кто возьмется за достройку проблемных домов, будут полностью или частично освобождаться от инвестиционного взноса, который застройщики платят за пользование существующей социальной, транспортной, инженерной инфраструктурой. В результате область не получит часть денежных средств, но зато будет иметь достроенные дома.

Другая инициатива надзорного ведомства связана с сохранением архитектурного облика Нижнего Новгорода. Сейчас в городе нет правового акта, устанавливающего правила содержания и ремонта фасадов зданий. Такой документ предлагается принять, основываясь на опыте Ульяновска и Санкт-Петербурга.

Кнут и пряник для застройщиков

Свои наработки по решению проблемы обманутых дольщиков есть и в региональном правительстве.

— Мы детально разбираемся по всем объектам. По многим существует понимание, как в этом году сдать в эксплуатацию, — рассказал заместитель губернатора Антон Аверин. — Подготовлен законопроект о бесплатном предоставлении земельных участков под недостроенными многоквартирными домами в собственность ТСЖ и ЖСК. На наш взгляд, это простимулирует достройку проблемных объектов».

По поводу требований к содержанию фасадов зданий Нижегородской области Антон Аверин высказался неоднозначно. По его словам, практика Ульяновска и Санкт-Петербурга отличаются как кнут и пряник. При этом в Северной столице, являющейся памятником мирового значения, не только существует четкий регламент, но и выделяются большие средства, в том числе федеральные, «на поддержание всей этой красоты». А в Нижнем Новгороде слишком жесткие требования могут стать дополнительным барьером для потенциальных застройщиков.

«Синий забор» на бюджетные деньги

С собственниками нежилых объектов долгостроя глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов предложил «не церемониться» и при нарушении сроков строительства разрывать договоры аренды на землю, в том числе и в судебном порядке.

Не исключено, что одним из инвесторов, с которым городские власти решат не церемониться, станет московская компания «Стройинвестинжиниринг», ведущая строительство на Нижне-Волжской набережной. Во всяком случае, о намерении прекратить отношения с застройщиком и обустроить набережную на бюджетные средства Олег Кондрашов уже заявлял.

Кстати, в поле зрения прокуратуры этот долгострой не попал. Как пояснил «НП» начальник управления по надзору за соблюдением федерального законодательства Дмитрий Сурнин, на Нижне-Волжской набережной сейчас «худо-бедно идет какое-то строительство», поэтому вопросов к данному объекту гораздо меньше, чем к тем, что не строятся вообще.


Мнения




Олег Кондрашов, глава администрации Нижнего Новгорода:

— Для меня очевидно, что инвестор, который сегодня ведет строительство на Нижне-Волжской набережной, не собирается делать то, что обещал нам летом на расширенном совещании у губернатора. Нарушаются все достигнутые договоренности и согласованные сроки. То, что они там нарисовали, построить им не позволят ни городская власть, ни общественность. Иначе мы получим шестиэтажные строения практически по всей длине, а набережная превратится во внутриквартальную дорогу.

Нужно вообще отказаться от идеи коммерческого использования этой территории. Если мы не хотим там ни транспортного, ни архитектурного коллапса, нужно вернуть участок в госсобственность и совместно с областью его благоустроить.

Как использовать образовавшуюся там строительную площадку, должны подсказать специалисты. Я считаю, с одной стороны от речного вокзала нужно строить парковку, которая не должна возвышаться ни на метр от существующего сегодня рельефа, а с другой — туристический центр, о котором мы неоднократно говорили.

Екатерина Гресс, генеральный директор компании IDEM — консультанты по торговой недвижимости:

— Основная причина, по которой замораживаются объекты коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде, — это финансовые или административные проблемы застройщика. В зависимости от серьезности проблемы девелопер либо приостанавливает строительство до лучших времен, либо продает объект другому инвестору. Так произошло, например, с ТРЦ «Огни Столицы», который был заморожен в кризисный период, в прошлом году перепродан, поменял название на ТРЦ «Рио» и готовится к открытию во втором квартале этого года.

Как показывает наша практика, проекты, по которым работы возобновились после длительного перерыва, зачастую сталкиваются с дополнительными трудностями. Арендаторы с недоверием относятся к перспективе размещения на их площадях, опасаясь новых проблем застройщика.



Теги: Строительство, Кондрашов

3044

Комментирование данного материала запрещено администрацией.